| Иногда у участников операций с объектами коммерческой недвижимости возникает необходимость оценки предмета сделки. Существует два способа оценки стоимости недвижимости. |
В случае залога объекта коммерческой недвижимости, взноса в уставный капитал, определения ущерба и страхового возмещения и др. случаях, когда необходим официальный отчет по оценке объекта коммерческой недвижимости, привлекаются лицензированные оценщики, которые составляют отчет по оценке. Отчет по оценке представляет собой многостраничный и достаточно дорогостоящий пакет документации. Стандарты написания подобных отчетов об оценке объектов коммерческой недвижимости требуют от оценщиков изложения обязанностей и принципов профессиональной этики оценщика, характеристик конкретных вариантов, описания нескольких методов оценки, подробного описания расчетных формул и др.
|
В случае отсутствия необходимости получения официального отчета по оценке существует возможность получения экспертного заключения о рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости. В отличие от отчета по оценке экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости является кратким и недорогим документом и не содержит излишних подробностей. |
Для составления как отчета по оценке, так и экспертного заключения о рыночной стоимости аренды или покупки объекта коммерческой недвижимости требуется актуальная информация об объектах коммерческой недвижимости ранее предлагавшихся в покупку или аренду и реально совершенных с ними сделках. |
В качестве достаточно надежного информационного источника по покупке, продаже или аренде объектов коммерческой недвижимости (впрочем, как и жилой недвижимости) может выступать риэлторская организация, ежедневно аккумулирующая информацию о предложениях объектов коммерческой недвижимости в собственность, существовании реального спроса на уже предлагаемые объекты коммерческой недвижимости, а так же о проведенных сделках по купле/продаже, аренде и передаче прочих имущественных прав на объекты коммерческой недвижимости. |
В экспертном заключении применяется очень понятный метод рыночных аналогий, основанный на сравнении оцениваемого объекта коммерческой недвижимости с аналогичными объектами т.е. с теми, которые сопоставимы по своим физическим и потребительским характеристикам. При сравнении сопоставимых объектов вносятся поправки по цене, зависящие от различий между оцениваемыми и сопоставимыми объектами. При сравнении сопоставимых объектов обязательно учитываются даты совершения сделок. При этом вносятся поправки по цене, зависящие от временного интервала, разделяющего сделку с оцениваемым объектом и аналогами, и учитывающие условия инфляции и быстрых изменений рыночной конъюнктуры. |
Конечная цена включает все вышеуказанные поправки и отражает наиболее вероятную стоимость объекта коммерческой недвижимости на определенный момент времени. |
ООО «АКРУС-недвижимость» предлагает услуги по составлению экспертного заключения (мнения) о рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости, которое будет подготовлено в срок от 3-х до 5-ти рабочих дней в зависимости от сложности и удаленности объекта. Комплекс услуг включает выезд специалиста на объект коммерческой недвижимости, изучение исходной документации, исследование аналогов и подготовку заключения. |
Цена услуг от 25.000 до 40000 рублей. |
